Jaké poplatky a náklady vás čekají při koupi nemovitosti v České republice

Jaké poplatky a náklady vás čekají při koupi nemovitosti v České republice

Úvod

Koupě domu nebo bytu je pro většinu lidí jednou z největších finančních investic v životě. Kromě samotné kupní ceny nemovitosti je však důležité počítat také s dalšími náklady, které mohou významně navýšit celkovou částku, kterou budete muset zaplatit. Tento článek se zaměří na různé druhy poplatků a nákladů, které se pojí s koupí nemovitosti v České republice, od daně z nabytí nemovitosti, přes poplatky za právní služby, až po další nezbytné výdaje.

1. Daň z nabytí nemovitosti (daň z převodu nemovitosti)

V minulosti byla tato daň významnou součástí nákladů při koupi nemovitosti. Do roku 2020 činila 4 % z kupní ceny nemovitosti a byla hrazena kupujícím. Od září 2020 však byla tato daň zrušena, což znamená, že kupující již nemusí tuto daň platit. To výrazně snížilo náklady spojené s koupí nemovitosti a zvýšilo dostupnost bydlení pro širokou veřejnost.

2. Poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí

Když kupujete nemovitost, je nezbytné zapsat změnu vlastníka do katastru nemovitostí. Návrh na vklad do katastru se podává na příslušném katastrálním úřadě a podléhá poplatku. Tento poplatek činí 2 000 Kč za každou podanou žádost. Tento krok je důležitý, protože zajišťuje oficiální změnu vlastnictví nemovitosti, bez které nemůže být převod právně dokončen.

3. Právní služby a notářské poplatky

Při koupi nemovitosti se doporučuje využít služeb právníka nebo notáře, kteří vám pomohou zajistit, že všechny právní dokumenty a smlouvy jsou v pořádku. Náklady na právní služby se mohou lišit v závislosti na složitosti transakce a lokalitě, ale obvykle se pohybují v rozmezí 10 000 až 30 000 Kč.

Mezi tyto služby může patřit:

• Ověření listu vlastnictví a dalších právních dokumentů.
• Sepsání a kontrola kupní smlouvy.
• Příprava návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

Pokud využijete notáře, mohou být náklady vyšší, protože notářské poplatky zahrnují také ověřování podpisů a dalších dokumentů.

4. Poplatky realitní kanceláři (provize)

Pokud při koupi nemovitosti využíváte služby realitní kanceláře, počítejte s tím, že budete muset uhradit provizi. Tento poplatek se obvykle pohybuje mezi 3 % až 5 % z kupní ceny nemovitosti, ale může se lišit v závislosti na konkrétní realitní kanceláři a lokalitě.

V některých případech je provize již zahrnuta v kupní ceně nemovitosti, ale často je tento poplatek hrazen samostatně. Před podpisem smlouvy je důležité si ověřit, kdo bude provizi hradit – zda kupující nebo prodávající.

5. Odhad ceny nemovitosti

Pokud plánujete financovat koupi nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru, banka bude vyžadovat odhad ceny nemovitosti. Odhadce nemovitostí stanoví tržní hodnotu nemovitosti, aby banka měla jistotu, že hodnota nemovitosti odpovídá výši úvěru.

Poplatky za odhad nemovitosti se obvykle pohybují mezi 3 000 až 6 000 Kč, v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti. Některé banky mohou tento poplatek hradit za vás jako součást balíčku služeb při sjednávání hypotéky, je ale dobré se na to předem informovat.

6. Poplatky za úschovu peněz

Pro bezpečné provedení finanční transakce při koupi nemovitosti se často využívá advokátní, notářské nebo bankovní úschovy peněz. Tyto služby zajišťují, že kupní cena bude bezpečně převedena až po splnění všech podmínek kupní smlouvy, zejména po provedení vkladu do katastru nemovitostí.

Náklady na úschovu peněz se liší podle toho, kdo tuto službu poskytuje. U advokátů se obvykle pohybují v rozmezí 5 000 až 15 000 Kč, zatímco u notářů nebo bank mohou být poplatky vyšší.

7. Poplatky spojené s hypotečním úvěrem

Pokud kupujete nemovitost na hypotéku, měli byste počítat s dalšími náklady spojenými s jejím sjednáním. Mezi tyto náklady mohou patřit:

• Poplatek za zpracování hypotečního úvěru – některé banky tento poplatek účtují, zatímco jiné ho mohou odpustit v rámci akčních nabídek. Běžně se pohybuje kolem 1 % z výše úvěru.
• Poplatky za vedení hypotečního účtu – některé banky si účtují měsíční poplatky za vedení účtu, na který je hypotéka vázána.
• Poplatky za pojištění nemovitosti – většina bank vyžaduje, aby byla nemovitost pojištěna proti škodám, což je další náklad, který musíte zohlednit. Cena pojištění se odvíjí od hodnoty nemovitosti a typu pojištění.

8. Energetický štítek budovy (PENB)

Před koupí nemovitosti by měl prodávající poskytnout kupujícímu energetický štítek budovy, který hodnotí energetickou náročnost nemovitosti. Tento dokument je důležitý pro posouzení, jak energeticky efektivní nemovitost je a jaké můžete očekávat náklady na provoz.

Pokud prodávající nemá tento štítek, může to být pro něj povinnost jej zajistit, což je důležité zejména při prodeji starších nemovitostí. Cena za vypracování energetického štítku se pohybuje kolem 5 000 až 10 000 Kč.

9. Daň z nemovitosti

Po úspěšné koupi nemovitosti budete muset každoročně platit daň z nemovitých věcí. Tato daň se vypočítává na základě výměry pozemku a dalších parametrů nemovitosti. Daňové přiznání musíte podat do 31. ledna následujícího roku po koupi a platba daně probíhá jednou ročně.

Sazba daně závisí na velikosti a lokalitě nemovitosti, ale obvykle se pohybuje v řádech několika tisíc korun ročně.

Závěr

Kromě samotné kupní ceny nemovitosti byste při koupi měli počítat s řadou dalších poplatků, které mohou výrazně ovlivnit vaše celkové výdaje. Doporučujeme si tyto náklady předem důkladně spočítat a zahrnout je do vašeho finančního plánu. Vyhnete se tak nepříjemným překvapením a budete mít jistotu, že koupě proběhne hladce.

Po dokončení procesu koupě nemovitosti můžete začít přemýšlet o vylepšení vašeho nového domova. Pokud hledáte něco elegantního a originálního pro váš interiér, navštivte naši stránku sperkystore.cz a objevte širokou nabídku šperků a dekorativních doplňků. Sledujte nás také na Facebooku sperkystore.cz, kde najdete inspiraci pro váš nový domov.