Co zkontrolovat při prohlídce nemovitosti: Klíčové body před koupí

Úvod

Prohlídka nemovitosti je jedním z nejdůležitějších kroků v procesu koupě domu nebo bytu. Nejde pouze o vizuální dojem, ale především o kontrolu technického a právního stavu nemovitosti. Při prohlídce byste měli být pečliví a věnovat pozornost detailům, které by mohly ovlivnit vaši budoucí investici. Tento článek vám poskytne seznam klíčových faktorů, které byste měli zkontrolovat při návštěvě nemovitosti, abyste se ujistili, že kupujete bezpečný a kvalitní domov.

1. Stav konstrukce a základů

a) Zdi a stropy

• Praskliny ve zdech a stropech: Malé vlasové praskliny jsou běžné u starších nemovitostí, ale hluboké praskliny mohou naznačovat vážné problémy s konstrukcí, jako je pohyb základů nebo problémy s nosnou konstrukcí.
• Plíseň a vlhkost: Vlhkost na stěnách nebo plíseň mohou být indikátory problémů s izolací, zatékáním nebo špatným odvětráváním. Zkontrolujte zvláště rohy místností a místa kolem oken.

b) Podlahy

• Rovnost podlah: Nerovné podlahy mohou být známkou problémů se základy nebo špatné stavební práce. Zkuste se projít po místnostech a všímejte si, zda se podlaha „houpe“ nebo skřípe.
• Povrchové vady: Pozorně si všimněte opotřebení povrchů, jako jsou parkety, dlaždice nebo koberce. Výměna podlah může být nákladná, proto je dobré posoudit jejich stav předem.

2. Střecha a izolace

a) Stav střechy

• Střešní krytina: Zeptejte se prodávajícího, kdy byla střecha naposledy opravena nebo vyměněna. Starší střechy mohou vyžadovat nákladné opravy nebo výměnu.
• Zatékání: Projděte se po půdě nebo nejvyšším patře a hledejte známky zatékání, jako jsou vlhké skvrny, plíseň nebo nepříjemný zápach. Zatékání střechy může vést k vážným problémům s izolací a strukturou domu.

b) Izolace

• Zateplení: Zjistěte, zda je dům dostatečně zateplen, zejména pokud jde o střešní a obvodové zdi. Dobrá izolace může výrazně snížit náklady na vytápění a zlepšit komfort bydlení.
• Okna a dveře: Zkontrolujte, zda jsou okna a dveře dobře utěsněná a zda nepropouští vzduch. Starší okna s jednoduchým zasklením mohou být energeticky neefektivní.

3. Systémy v domě: Elektrika, voda a plyn

a) Elektrické rozvody

• Rozvaděč a pojistky: Zkontrolujte stav elektrického rozvaděče a pojistek. Starší rozvody mohou být nebezpečné a mohou vyžadovat výměnu.
• Zásuvky a vypínače: Vyzkoušejte funkčnost zásuvek a vypínačů v jednotlivých místnostech. Zkontrolujte, zda jsou zásuvky správně uzemněny a zda nejsou poškozené.
• Světelné okruhy: Zkontrolujte osvětlení ve všech místnostech, včetně sklepa, půdy a garáže. Zeptejte se, zda je instalace v souladu s aktuálními bezpečnostními předpisy.

b) Vodovodní a kanalizační systémy

• Tlak vody: Vyzkoušejte tlak vody v kohoutcích a sprchách. Nízký tlak může znamenat problémy s potrubím nebo staré instalace.
• Stav potrubí: Zjistěte, zda jsou vodovodní potrubí v dobrém stavu, nebo zda nejsou stará a zrezivělá. Staré olověné nebo železné trubky mohou způsobit zdravotní rizika a vyžadují výměnu.
• Odvodnění: Zkontrolujte, zda odtoky fungují správně a nejsou ucpané. Zápach z odpadních vod může naznačovat problémy s kanalizací nebo septikem.

c) Plynové rozvody

• Kotle a ohřívače vody: Zjistěte, kdy byly kotle a ohřívače naposledy servisovány nebo vyměněny. Starší plynové spotřebiče mohou být nebezpečné a energeticky neefektivní.
• Bezpečnost: Zkontrolujte, zda v domě jsou instalovány detektory oxidu uhelnatého a zda jsou plynové rozvody pravidelně kontrolovány odborníky.

4. Vytápění a klimatizace

a) Typ vytápění

• Centrální vytápění: Zjistěte, jaký typ vytápění je v domě instalován (plynový kotel, elektrické topení, tepelná čerpadla) a jaké jsou jeho provozní náklady.
• Radiátory a podlahové topení: Zkontrolujte stav radiátorů a vyzkoušejte jejich funkčnost. U podlahového topení se zeptejte na systém údržby a případné opravy.

b) Klimatizace

• Klimatizační jednotky: Pokud je v domě nainstalována klimatizace, zjistěte její stav a jak často byla servisována. Starší jednotky mohou být méně účinné a spotřebovávají více energie.

5. Exteriér a zahrada

a) Fasáda a venkovní plochy

• Stav fasády: Zkontrolujte, zda nejsou na fasádě praskliny nebo poškození. Opravy fasády mohou být nákladné, zejména pokud jde o starší domy.
• Střešní okapy a odvodnění: Projděte si stav okapů a svodů, abyste se ujistili, že správně odvádějí dešťovou vodu od domu a nedochází k zatékání do základů.

b) Zahrada a pozemek

• Velikost a údržba zahrady: Zvažte, zda velikost zahrady odpovídá vašim potřebám a zda jste ochotni ji pravidelně udržovat. Velké zahrady mohou být krásné, ale vyžadují čas a energii na údržbu.
• Ploty a hranice pozemku: Ověřte, zda jsou hranice pozemku jasně vymezené a ploty v dobrém stavu. Zkontrolujte také, zda nejsou mezi sousedy spory ohledně vlastnictví pozemku.

6. Právní aspekty nemovitosti

a) Ověření vlastnictví a právních závazků

• List vlastnictví: Zkontrolujte list vlastnictví, abyste ověřili, že prodávající je skutečným vlastníkem nemovitosti a že na nemovitosti nejsou věcná břemena nebo zástavní práva.
• Stavební povolení a dokumentace: Zjistěte, zda byly všechny stavební práce provedeny legálně a zda jsou k dispozici odpovídající dokumenty (stavební povolení, kolaudační rozhodnutí).

Závěr

Prohlídka nemovitosti je klíčovou fází, která vám může pomoci odhalit potenciální problémy a rozhodnout se, zda je nemovitost dobrou investicí. Věnujte čas důkladné kontrole technického stavu, systémů a právních aspektů nemovitosti. Pokud máte jakékoli pochybnosti, doporučujeme si přizvat odborníka, který vám pomůže odhalit skryté vady a zajistí, že vaše investice bude bezpečná.

Po zajištění technického stavu a právní čistoty nemovitosti možná budete přemýšlet o tom, jak ji vylepšit a přidat do ní něco speciálního. Navštivte náš e-shop sperkystore.cz a vyberte si z naší nabídky stylových dekorací a šperků, které dodají vašemu novému domovu osobní kouzlo. Sledujte nás také na Facebooku sperkystore.cz pro více inspirace.